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山东茌平本年楼市有望迎来拐点怎样涨上去的就怎样降下来

2020-04-20

在刚刚以前的2019年,茌平区的楼市履历了一轮又一轮的房价上涨,新楼盘房价与上一年同期相比,大约上涨了15%-20%,二手房市场也是坚固。但据1月7日的今日茌平群众途径分析,茌平的房价涨势已是强弩之末,有价无市,房子滞销已成定局。但是,当地许多开发商、房产导购、中介还有买后难以出手的炒房者,依然还在声嘶力竭地喊着房子还要涨涨涨。

现在,关于聊城市茌平区来说,一些房产网站揭穿的数据,底子还停留在二手房的生意上,用四个字概括就是有价无市,还不如新楼盘能零星卖掉几套。因此,网上一些途径给出的数据也就没有了什么参考价值。比如,刚进入2020年1月份,就有网站发布2020年1月份的全体房价数据,一月份还没过,数据先出来了,这种依据以往的数据预估的算法是不谨慎的。比如说茌平区二手房均价每平方米6202 元,比2019年12月二手房均价 6181 元上涨了0.34% ,同比上一年同期上涨 7.36%,这点就是依据房产中介的挂售价格分析出来的。作为二手房,最有发言权的是卖家,房子卖不掉,数据涨的再多有什么用。

再说下茌平区的新房价格,2019年5月份,城区楼房的价格现已出现小幅下降趋势,但是履历了9月份的撤县设区,过了“金九银十”,居然反常态初步大幅上扬,但实践成交量关于开发商来说,并不豁达。有人猜想,2020年上半年会涨幅会初步收窄,6月份往后,会灵敏翻开并进入下降通道。这种猜想的依据,大多觉得本年茌平城区的齐韩片区、一中片区、京都片区等上万套房产会建成、入市,对茌平城区一路坚固的房价带来冲击。而更重要的是,后续还有隅首片区等回迁楼进入开建。

关于聊城大环境来说,全体房价现在现已在横盘期。聊城城区房价从2017年初步,就一路高歌猛进。人们都是买涨不买跌,在房价飞速上涨状况下,各行各业的人们都坐不住了,纷乱收集资金,涌入楼市。买房靠抢,几十万、上百万的商品房,几乎几分钟就定下了,然后,却是几十年的缩衣节食。当时现已抢到的,现在心中必定悲欢离合咸,五味俱全。

现在对楼市的调控现已坚持了近四年,现在看到得到开端作用就是房价平稳,其他跟着旧城改造的继续扩展,人们对商品房的需求量会进一步下降。所以,现在再看一些f房产网站帮着开发商在数据上喊涨现已没有一点点意义。2019年买房的看看自己手中的房子是增值仍是价值下降的状况就知道了。到现在为止,应该还算保值,但要想转手,几乎很难卖掉。不毅然卖掉,后期假设房价真的跌了,只能看着“纸面”财富缩水。

关于购房的房贷过高的人来说,房价下跌带来的最直接风险就是负资产,也就是房子的价值低于告贷。有人算过这样一笔账,假设用80万元的告贷买一套100万元的房子,房价假设跌到70万元,这套房子对该购房者而言就是负资产。房子成为负资产之后,“理性”的选择就是间断还贷扔掉房子,终究没有人愿意花80万元的告贷去供一套70万元的房子。

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